Warning: include(admin/counter.php) [function.include]: failed to open stream: No such file or directory in /home/u168317/baza-nedvizhimostiru/www/articles.php on line 6

Warning: include(admin/counter.php) [function.include]: failed to open stream: No such file or directory in /home/u168317/baza-nedvizhimostiru/www/articles.php on line 6

Warning: include() [function.include]: Failed opening 'admin/counter.php' for inclusion (include_path='.:/opt/php52/lib/php') in /home/u168317/baza-nedvizhimostiru/www/articles.php on line 6
База недвижимости .ru - Статьи о недвижимости
База недвижимости

Вход для пользователей


Забыли пароль? Регистрация

Новости Добавить в избранное О проекте

Быстрый поиск по базе недвижимости

Шаг 1. Тип недвижимости

Шаг 2. Регион

Шаг 3. Город/район

Расширенный поиск по базе недвижимости

Квартиры - продажа

Загородная недвижимость, дома, дачи - продажа

Коммерческая недвижимость - продажа

Земельные участки - продажа

Гаражи - продажа

Новые объявления с фото

Московская область

Фото база недвижимости

Категория - "Земельный участок"
950000 рублей

Просмотр

Московская область

Фото база недвижимости

Категория - "Квартиры"
6100000 рублей

Просмотр

Московская область

Фото база недвижимости

Категория - "Коммерческая недвижимость"
40000000 рублей

Просмотр

Новые объявления

Московская область

Фото база недвижимости Московская область

Категория -
950000 рублей

Просмотр

Московская область

Фото база недвижимости Московская область

Категория -
950000 рублей

Просмотр

Московская область

Фото база недвижимости Московская область

Категория - "Квартиры"
6100000 рублей

Просмотр

Недвижимость Европы

Недвижимость Болгарии

Недвижимость Чехии

Недвижимость Испании

Недвижимость Турция

Недвижимость Ближнего Зарубежья

Недвижимость Украина

Недвижимость курорты Крыма

Недвижимость курорты Абхазии

Недвижимость курорты Аджарии

Недвижимость Беларусь

Недвижимость Казахстан

Недвижимость Эстония

Недвижимость Грузия

Сотрудничество, реклама на сайте

Наши партнеры

Сегодня подано объявлений - 0

Пользовательский поиск

Проверка юридической чистоты квартиры

Покупая квартиру или иную недвижимость, всегда хочется быть уверенным, что она никогда, ни при каких обстоятельствах не может быть у вас истребована третьими лицами. Иными словами, никто не придет к вам и не потребует ее назад. Такая квартира считается юридически чистой.

Проводить ли проверку самостоятельно или с помощью специалистов.

По общему правилу специалист проведет проверку быстрее и качественнее любителя. Однако может сработать и правило: «Хочешь сделать хорошо - сделай это сам». Поэтому, обращаясь в юридическую фирму или агентство недвижимости, прежде всего, следует убедиться в их компетентности. В любом случае, следует иметь в виду, что в большинстве случаев никто, ни один риэлтор не может дать стопроцентную гарантию юридической чистоты квартиры. Главная цель проверки - свести риски к минимуму.

Выписка из домовой книги.

Итак, если вы решились провести проверку самостоятельно, прежде всего, вам надо получить расширенную выписку из домовой книги. Лично вам ее, конечно, не дадут, поэтому идти в ЖЭК следует вместе с продавцом. В выписке должна быть указана вся история квартиры: кто и когда в нее вселялся и выселялся. Важно проследить, все ли жильцы были выписаны по новому адресу, а не временно, например в армию или места лишения свободы. Особенно тщательно нужно проверять несовершеннолетних. Не должно быть потерявшихся лиц и при приватизации. Все жильцы, в том числе и временно выписанные, должны были либо стать собственниками, либо написать отказ от приватизации в Департамент муниципального жилья. При этом нужно иметь в виду, что несовершеннолетние становятся сособственниками в обязательном порядке, если это право не было использовано ими ранее.

Выписка из ЕГРП.

Важный документ, который может получить любое лицо, заплатив пошлину и обратившись в территориальный отдел Управления Федеральной регистрационной службы – расширенная выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Там можно найти информацию о нынешнем собственнике квартиры, а также обо всех предыдущих. Также можно узнать о существовании обременений на квартиру, например квартира может находиться под залогом или на нее может быть наложен арест. В выписке может находиться информация и об имевшихся судебных спорах относительно данного объекта недвижимости. Однако суд может и не уведомить регистрационную службу относительно спора и тогда возможно вам придется заглянуть еще и в районный суд по месту нахождения квартиры.

Проверка документов на квартиру.

Тщательно необходимо изучить и правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся договоры купли продажи, дарения, ренты, а также свидетельство о праве на наследство и др. Причем лучше всего просмотреть документы не только у нынешнего собственника, но и у всех предыдущих. Поэтому чем больше квартира переходила из рук в руки, тем труднее будет ее проверка. При этом нужно учитывать, что по любым делам существуют сроки исковой давности. Если, например, какие-либо недоработки при переходе права собственности произошли более 10 лет назад, и никаких исков предъявлено не было, то, скорее всего, и далее все будет в порядке. Исключение составляют случаи, когда были ущемлены права несовершеннолетних.

Тщательно нужно проверять переход права собственности при наследовании, по возможности отследить наличие лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве, Проверить нужно также наличие согласия супругов на отчуждение и на приобретение имущества, если оно является совместной собственностью, отказов сособственников от преимущественного права покупки, согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки с участием несовершеннолетних.

Проверка личности продавца.

Прежде всего, стоить сверить личность продавца с его паспортом, проверить наличие в паспорте подчисток и помарок. Продавец может состоять на учете в пхихоневрологическом или в наркодиспансере или быть недееспособным. При наличии малейших сомнений на этот счет лучше всего попросить у продавца соответствующие справки. Если квартира передается по доверенности, необходимо посмотреть, оформлена ли она надлежащим образом. Также лучше встретиться с самим собственником, и убедится, что он находится в здравом уме и твердой памяти. То же самое следует проверить по всем предыдущим переходам права собственности.

Только тщательно и кропотливо проведенная проверка всех вышеперечисленных обстоятельств поможет свести к минимуму возможные неблагоприятные последствия и предостережет от покупки нежелательной квартиры.

Израильская доска объявлений о недвижимости

Где построить дом, чтоб не нарушить закон? Читаем на stroishablon.ru.

Все статьи сайта защищены авторским правом. При копировани ссылка на наш сайт обязательная. Администрация сайта База недвижимости

Последние объявления о продаже - База недвижимости

Московская область Продается земельный участок

Московская область Продается земельный участок

Московская область Продается квартира

Московская область Продается коммерческая недвижимость

Липецкая область Продается дом

Продажа недвижимости Москвы
Продажа недвижимости Санкт-Петербурга
Продажа недвижимости Подмосковья
Продажа недвижимости Красноярска
Продажа недвижимости Сочи
Продажа недвижимости Екатеринбурга
Продажа недвижимости Новосибирска

Московская область Продажа недвижимости (1444 объявлений)
Краснодарский край Продажа недвижимости (769 объявлений)
Москва Продажа недвижимости (683 объявлений)
Крым Продажа недвижимости (543 объявлений)
Ростовская область Продажа недвижимости (423 объявлений)
Санкт-Петербург Продажа недвижимости (356 объявлений)
Ленинградская область Продажа недвижимости (251 объявлений)

Полный топ объявлений о продаже недвижимости России


Яндекс.Метрика

- База недвижимости.ru © 2009-2018 Мобильная версия

Вопросы по работе с сайтом